Amigó & Castillo · Buyer Agency Barcellona

Perché un buyer agent

Avere qualcuno dalla tua parte del tavolo cambia tutta l'operazione

In Spagna, la prassi è che l'agenzia immobiliare rappresenti il venditore e venga pagata dal venditore, lasciando l'acquirente senza nessun tecnico che gli riveda quello che firma. Un buyer agent ribalta l'equazione, perché lavora solo per te, vive di quello che gli paghi tu e non ha alcun incentivo a farti chiudere a qualunque prezzo.

Zero conflitto di interesse

Non abbiamo case in portafoglio, non rappresentiamo costruttori e non incassiamo commissione dal venditore, quindi quando ti diciamo che un'operazione non è buona non stiamo rinunciando a nessun guadagno per fermarti. Questo, che sembra un dettaglio, cambia il tono dell'intera conversazione.

Team internazionale, non traduttore di turno

Una delle socie fondatrici è svizzera e madrelingua in francese, italiano e inglese, e il resto del team è di Barcellona, per cui negoziamo nella lingua del notaio senza perdere sfumature e ti spieghiamo nella tua quello che stai firmando, anche quel paragrafo dell'IBI o delle spese straordinarie che il commercialista di solito legge in fretta.

Report tecnici prima di fare qualunque offerta

Prima di muovere denaro, mettiamo per iscritto i comparabili reali della via, gli oneri sull'edificio, le derrame approvate, lo stato del contratto di affitto se c'è e il margine di negoziazione che riteniamo realistico. Se la cifra non torna con il mercato, lo dice il report, non lo diciamo noi a parole.

Catalogo dei servizi

Da una seconda opinione scritta fino ad accompagnarti fino al notaio

Non sempre ti serve il servizio completo, a volte basta che qualcuno ti rilegga la planimetria prima di firmare le arras e ti dica se i 480.000 che ti chiedono hanno senso in quella via. Per questo abbiamo cinque livelli di servizio, ognuno con un prezzo chiaro e un risultato concreto, e inizi da quello che corrisponde al tuo momento d'acquisto.

01 · Punto di partenza

Diagnosi Internazionale

150 – 350 €

Un report scritto che convalida se la tua idea d'acquisto è coerente con la realtà del mercato di Barcellona, prima che tu perda settimane su portali che non si applicano al tuo caso. Lo consegniamo in 5 giorni lavorativi e ti serve per decidere se continuare, aggiustare il budget o cambiare zona.

Analisi del tuo budget reale, spese d'acquisto incluse
Mappa delle zone praticabili in base al tuo profilo
Rischi specifici del tuo caso, fiscali e residenziali
Raccomandazione chiara del prossimo passo, non un PDF di facciata

02 · Prodotto principale · Prima di firmare le arras

Report Acquisto Sicuro

390 – 690 €

Hai una casa concreta sul tavolo e l'agenzia del venditore ti mette fretta per firmare le arras. Qui entriamo noi con un report che ti dice se i comparabili di quella via reggono la cifra, quali oneri ha l'edificio, quali spese straordinarie verranno votate nei prossimi due anni e quanto margine reale c'è per trattare il prezzo. A Barcellona, una pessima offerta di arras può costarti 20.000 o 30.000 euro, e nessuno dall'altra parte del tavolo ti avviserà di quella cifra.

Comparabili reali di via e tipologia, non di tutta la città
Stato edificio, spese straordinarie pendenti e verbali ultimi 2 anni
Spese d'acquisto dettagliate, ITP o IVA secondo il caso
Raccomandazione finale con margine di trattativa e prezzo soglia

03 · Se non sei a Barcellona

Visita Professionale

180 – 300 €

Vivi a Milano, Lione o Zurigo, ti è piaciuta una casa dalle foto e ti serve qualcuno che ci vada, la guardi con occhio critico e ti chiami all'uscita. Facciamo videoricognizione, foto di dettaglio e un'opinione onesta scritta entro 48 ore, anche se la conclusione è che non vale la pena prendere il volo per andarci.

Visita di persona il giorno in cui l'agenzia apre la porta
Video completo della visita, commentato nella tua lingua
Foto delle patologie, viste reali e orientamento
Report breve con luci, ombre e verità scomode

04 · Quando non hai ancora scelto la casa

Ricerca Filtrata

Attivazione 900 – 1.500 €

Facciamo un briefing approfondito di quello che cerchi e setacciamo il mercato per te, anche la parte che non arriva su Idealista, con una selezione settimanale di 5-10 opzioni già filtrate. Tu guardi solo quello che merita, e scartiamo senza che tu lo veda tutto quello che non rientra nel briefing.

Briefing iniziale dettagliato, non un modulo web
Accesso a offerta off-market e contatti diretti con i proprietari
Selezione settimanale con motivazione di ogni scarto
Gestione visite e agenda con la controparte

05 · Servizio integrale, chiavi in mano

Acquisto Completo

5.000 – 7.000 € minimo · oppure 1,5 – 2,5 % del prezzo

Entri con noi ed esci con le chiavi. Ci occupiamo di ricerca, filtro, visite, trattativa, arras, due diligence, notaio e consegna delle chiavi, coordinandoci con il tuo avvocato e il tuo commercialista se ne hai, oppure con i nostri di fiducia se preferisci. È il servizio che sceglie l'acquirente HNWI che valorizza il proprio tempo più del costo dell'onorario.

Ricerca e selezione fino a trovare la casa giusta
Trattativa di prezzo e condizioni, scritta e per nostro conto
Coordinamento con notaio, commercialista e banca se c'è mutuo
Accompagnamento fino alla consegna chiavi e primo mese post-acquisto

Come lavoriamo

Dal primo messaggio fino alla firma in notarile

Il processo è lo stesso che tu ci ingaggi per un report puntuale o per il servizio completo, l'unica cosa che cambia è fino a quale passo ti accompagniamo. Iniziamo sempre dal capire la tua situazione reale, non dal mostrarti case.

Modulo iniziale

Compili un modulo breve con la tua situazione, budget e tempi, e in meno di 24 ore ti rispondiamo con la prima lettura e il servizio che ha senso ingaggiare per primo.

Diagnosi

Facciamo una call di 30 minuti nella tua lingua, validiamo la tua idea d'acquisto rispetto al mercato e, se partiamo, firmiamo un mandato semplice per iscritto con ambito, tempi e prezzo chiusi.

Mandato

Lavoriamo in base al servizio scelto, con consegne datate, una persona di contatto fissa e riunioni quindicinali se l'operazione lo richiede, senza liste infinite di case su WhatsApp né promesse vaghe.

Chiusura

Veniamo con te dal notaio, rivediamo l'atto paragrafo per paragrafo nella tua lingua e, una volta firmate le chiavi, restiamo disponibili il primo mese per quello che salta fuori, perché qualcosa salta sempre fuori.

Domande frequenti

Quello che ci chiedono di solito prima di ingaggiarci

Perché pagare un buyer agent se posso cercare io su Idealista?

Puoi, certo, e molti lo fanno bene. Il problema non è trovare le case, è leggere quello che c'è dietro ogni annuncio: comparabili di via, spese straordinarie pendenti, contratti d'affitto ereditati, oneri registrali, margini reali di trattativa. L'agenzia che pubblica l'annuncio sa quei dati e lavora per il venditore, quindi non te li dirà, e un acquirente straniero li scopre, nel migliore dei casi, quando ha già firmato le arras. Il nostro Report Acquisto Sicuro costa tra 390 e 690 euro e, su operazioni dai 400.000 euro in su, di solito ti fa risparmiare molto di più solo sul margine di trattativa che individua.

Ho già un'agenzia immobiliare, è compatibile con voi?

Sì, anzi te lo consigliamo. L'agenzia che conosci sarà probabilmente quella del venditore o un'agenzia mista che incassa da entrambe le parti, e in entrambi i casi non rappresenta solo te. Noi entriamo come tuo team, riguardiamo quello che quell'agenzia ti propone, veniamo con te alle visite se vuoi e trattiamo contro la controparte senza paura di rompere il rapporto, perché non dipendiamo dalla loro pipeline per vivere.

Incassate anche dal venditore, anche solo una mancia?

No, mai, ed è scritto nel mandato che firmi con noi. Non accettiamo commissione, regalo né "incentivo" dal venditore, dalla sua agenzia, dal suo costruttore o dalla sua banca, e se in qualunque momento scopri che lo facciamo, ti restituiamo il 100% di quello che ci hai pagato. È l'unico modo perché il nostro consiglio valga qualcosa.

Lavorate con acquirenti che non vivono ancora in Spagna?

È esattamente il profilo per cui esistiamo. Più della metà dei nostri clienti ci contatta dall'Italia, dalla Svizzera o dalla Francia, senza aver ancora messo piede nel quartiere in cui vogliono comprare, e lavoriamo tutta la fase preliminare in videocall nella tua lingua, con visite professionali al posto tuo e firma possibile per procura notarile se non vuoi viaggiare per la chiusura.

Quanto ci vuole per comprare casa a Barcellona da straniero?

Dipende molto dalla tua situazione. Se hai già il NIE, il mutuo pronto o paghi in contanti e una casa individuata, dalle arras al notaio si chiude in 6-10 settimane. Se parti da zero, senza NIE, senza conto in banca spagnola e senza casa scelta, conta tra i 4 e i 7 mesi per tutto il processo, ricerca compresa. Quello che allunga di più non è la ricerca in sé, ma le pratiche amministrative del lato acquirente straniero.

Compriamo case a Barcellona rappresentando solo chi paga, mai il venditore.