Wir sind ein Boutique-Buyer-Agent in Barcelona, der ausländische Käufer beim Kauf einer Wohnung oder Immobilie in der Stadt begleitet, ohne am Ende das Erste zu unterschreiben, was die Verkäuferagentur ihnen zeigt. Wir suchen für dich, analysieren die realen Straßenvergleichswerte, bewerten die Risiken des Gebäudes vor der Anzahlung und verhandeln den Preis stets aus Käufersicht. Wir arbeiten auf Italienisch, Französisch, Englisch, Spanisch und Deutsch, ohne eigenes Portfolio und ohne einen Euro von der Gegenseite.
Ein aktueller Marktausschnitt aus Barcelona – vom Einstiegssegment bis zum oberen Bereich. Passt eines dieser Profile zu Ihrer Suche, starten wir die vollständige Due Diligence.
369.000 €
Gute Basis für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – in einem der lebendigsten Viertel Barcelonas. Sanierungsbudget vor jedem Angebot zu kalkulieren.
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690.000 €
Sanierte Wohnung in einem echten Jugendstilhaus, sechste Etage. Passt als Erstwohnsitz oder Pied-à-terre für Käufer, die Charakter ohne große Flächen suchen.
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940.000 €
Helle Wohnung in einem klassischen Eixample-Haus. Solide Basis für Käufer, die Fläche und etablierte Lage nahe Passeig de Gràcia suchen.
Analyse anfordern →Marktauswahl zu Orientierungszwecken. Verfügbarkeit und Preise vorbehaltlich Änderungen. Endgültige Bewertung erfordert Besichtigung, Grundbuchauszug und Gebäudeanalyse.
Wir betreuen Käufer auf Italienisch, Französisch, Englisch, Spanisch und Deutsch, auch wenn du im Ausland lebst und Barcelona noch nicht betreten hast.
In Spanien ist es üblich, dass die Maklerfirma den Verkäufer vertritt und vom Verkäufer bezahlt wird, sodass der Käufer ohne fachliche Begleitung dasteht, wenn er unterschreibt. Ein Buyer Agent kehrt diese Gleichung um, weil er nur für dich arbeitet, von dem lebt, was du ihm zahlst, und keinen Anreiz hat, dich zu jedem Preis zum Abschluss zu bringen.
Wir haben keine eigenen Wohnungen im Portfolio, vertreten keine Bauträger und kassieren keine Provision vom Verkäufer, also verzichten wir auf nichts, wenn wir dir sagen, dass eine Transaktion schlecht ist. Dieser scheinbar kleine Punkt verändert den ganzen Ton des Gesprächs.
Eine der Gründerinnen ist Schweizerin und Muttersprachlerin in Französisch, Italienisch und Englisch, der Rest des Teams kommt aus Barcelona, sodass wir in der Sprache des Notars verhandeln, ohne Nuancen zu verlieren, und dir in deiner Sprache erklären, was du gerade unterschreibst, auch den Absatz zu IBI oder Sonderumlage, den der Steuerberater meistens überfliegt.
Bevor Geld bewegt wird, halten wir die echten Vergleichswerte der Straße schriftlich fest, die Belastungen des Gebäudes, anstehende Sonderumlagen, den Zustand eines etwaigen Mietvertrags und den Verhandlungsspielraum, den wir realistisch sehen. Wenn die Zahl nicht zum Markt passt, sagt das der Bericht, nicht wir mündlich.
Du brauchst nicht immer das Komplettpaket, manchmal reicht es, dass jemand die Pläne prüft, bevor du die Anzahlung unterschreibst, und dir sagt, ob die geforderten 480.000 in dieser Straße Sinn ergeben. Deshalb haben wir fünf Servicestufen, jede mit klarem Preis und konkretem Ergebnis, und du beginnst mit der, die zu deinem Kaufmoment passt.
Ein schriftlicher Bericht, der prüft, ob deine Kaufidee zur Realität des Barceloner Marktes passt, bevor du Wochen auf Portalen verschwendest, die für deinen Fall nicht relevant sind. Lieferung in 5 Werktagen, dient dir als Entscheidungsgrundlage zum Weitermachen, Budget anpassen oder Stadtteil wechseln.
Du hast eine konkrete Wohnung auf dem Tisch und die Verkäuferagentur drängt zur schnellen Anzahlung. Hier kommen wir mit einem Bericht ins Spiel, der dir sagt, ob die Vergleichswerte dieser Straße die Zahl tragen, welche Lasten das Gebäude hat, welche Sonderumlagen in den nächsten zwei Jahren beschlossen werden und wie viel echter Spielraum für Preisverhandlungen besteht. In Barcelona kann ein schlechtes Anzahlungsangebot 20.000 oder 30.000 Euro kosten, und niemand auf der Gegenseite wird dich auf diese Zahl hinweisen.
Du wohnst in Mailand, Lyon oder Zürich, eine Wohnung hat dir auf den Fotos gefallen und du brauchst jemanden, der hingeht, sie kritisch ansieht und dich nach dem Verlassen anruft. Wir machen einen Videorundgang, Detailfotos und eine ehrliche schriftliche Einschätzung in unter 48 Stunden, auch wenn das Fazit ist, dass sich die Anreise nicht lohnt.
Wir machen ein tiefgehendes Briefing dessen, was du suchst, und durchforsten den Markt für dich, auch den Teil, der nicht auf Idealista landet, mit einer wöchentlichen Auswahl von 5 bis 10 vorgefilterten Optionen. Du siehst nur, was sich anzuschauen lohnt, und wir aussortieren still alles, was nicht zum Briefing passt.
Du gehst mit uns hinein und kommst mit den Schlüsseln heraus. Wir übernehmen Suche, Filterung, Besichtigungen, Verhandlung, Anzahlung, Due Diligence, Notar und Schlüsselübergabe und koordinieren mit deinem Anwalt und Steuerberater, falls du welche hast, oder mit unseren vertrauenswürdigen, falls dir das lieber ist. Es ist der Service für Käufer aus dem Ausland, die Zeit, Kapital und Ruhe schützen wollen, statt jede Anzeige selbst zu verfolgen.
Der Ablauf ist derselbe, ob du uns für einen einzelnen Bericht oder das Komplettpaket beauftragst, der einzige Unterschied liegt darin, bis zu welchem Schritt wir mit dir gehen. Wir beginnen immer damit, deine reale Situation zu verstehen, nicht damit, dir Wohnungen zu zeigen.
Du füllst ein kurzes Formular mit deiner Situation, deinem Budget und deinen Fristen aus, und in weniger als 24 Stunden antworten wir mit einer ersten Einschätzung und dem Service, der zuerst Sinn ergibt.
Wir telefonieren 30 Minuten in deiner Sprache, gleichen deine Kaufidee mit der Marktrealität ab und unterschreiben, falls wir starten, ein einfaches schriftliches Mandat mit fixiertem Umfang, Fristen und Preis.
Wir arbeiten gemäß gewähltem Service, mit datierten Lieferungen, einer festen Ansprechperson und zweiwöchentlichen Treffen, falls die Transaktion es verlangt, ohne endlose WhatsApp-Listen mit Wohnungen oder vage Versprechen.
Wir kommen mit dir zum Notar, gehen die Urkunde Absatz für Absatz in deiner Sprache durch und bleiben nach der Schlüsselübergabe den ersten Monat verfügbar für das, was auftaucht, denn etwas taucht immer auf.
Du kannst, klar, und viele tun das gut. Das Problem ist nicht, Wohnungen zu finden, sondern zu lesen, was hinter jedem Inserat steht: Vergleichswerte der Straße, anstehende Sonderumlagen, übernommene Mietverhältnisse, Grundbuchlasten, reale Verhandlungsspielräume. Die Agentur, die das Inserat veröffentlicht, kennt diese Daten und arbeitet für den Verkäufer, also wird sie sie dir nicht nennen, und ein ausländischer Käufer entdeckt sie im besten Fall, nachdem er die Anzahlung schon unterschrieben hat. Unser Sicherer Kaufbericht kostet zwischen 390 und 690 Euro und spart bei Transaktionen ab 400.000 Euro meist deutlich mehr ein, allein durch den Verhandlungsspielraum, den er aufdeckt.
Ja, und wir empfehlen es sogar. Der Makler, den du kennst, ist wahrscheinlich der des Verkäufers oder ein gemischter Makler, der von beiden Seiten kassiert, und in beiden Fällen vertritt er nicht nur dich. Wir kommen als dein Team hinzu, prüfen, was dieser Makler vorschlägt, begleiten dich auf Wunsch zu Besichtigungen und verhandeln gegen die Gegenseite ohne Angst, die Beziehung zu beschädigen, weil wir nicht von ihrer Pipeline leben.
Nein, nie, und es steht im Mandat, das du mit uns unterschreibst. Wir akzeptieren keine Provision, kein Geschenk und keinen "Bonus" vom Verkäufer, seiner Agentur, seinem Bauträger oder seiner Bank, und falls du irgendwann feststellst, dass wir es doch tun, erstatten wir dir 100% von dem, was du uns gezahlt hast. Nur so ist unser Rat überhaupt etwas wert.
Genau das ist das Profil, für das wir existieren. Mehr als die Hälfte unserer Kunden meldet sich aus Italien, der Schweiz oder Frankreich, ohne den Stadtteil je betreten zu haben, in dem sie kaufen wollen, und wir machen die gesamte Vorkaufsphase per Videocall in deiner Sprache, mit professionellen Besichtigungen an deiner Stelle und möglicher Unterschrift per notarieller Vollmacht, falls du nicht für den Abschluss reisen willst.
Hängt stark von deiner Situation ab. Wenn du bereits NIE, fertige Finanzierung oder Barzahlung und eine Wohnung gefunden hast, lässt sich von Anzahlung bis Notar in 6 bis 10 Wochen abschließen. Wenn du bei Null startest, ohne NIE, ohne spanisches Bankkonto und ohne gewählte Wohnung, rechne mit 4 bis 7 Monaten für den gesamten Prozess inklusive Suche. Was am meisten verlängert, ist nicht die Suche selbst, sondern die Verwaltungsformalitäten auf Käuferseite.
Eine ehrliche erste Einschätzung deines Falls, ohne Verpflichtung und ohne Gebühr, bevor du dich entscheidest, jemanden zu beauftragen, uns oder andere.
