Amigó & Castillo · Buyer Agency Barcelona · Immobilien-Einkaufsberatung

Warum ein Buyer Agent

Jemanden auf deiner Seite des Tisches zu haben verändert die ganze Transaktion

In Spanien ist es üblich, dass die Maklerfirma den Verkäufer vertritt und vom Verkäufer bezahlt wird, sodass der Käufer ohne fachliche Begleitung dasteht, wenn er unterschreibt. Ein Buyer Agent kehrt diese Gleichung um, weil er nur für dich arbeitet, von dem lebt, was du ihm zahlst, und keinen Anreiz hat, dich zu jedem Preis zum Abschluss zu bringen.

Null Interessenkonflikt

Wir haben keine eigenen Wohnungen im Portfolio, vertreten keine Bauträger und kassieren keine Provision vom Verkäufer, also verzichten wir auf nichts, wenn wir dir sagen, dass eine Transaktion schlecht ist. Dieser scheinbar kleine Punkt verändert den ganzen Ton des Gesprächs.

Internationales Team, kein Übersetzer auf Abruf

Eine der Gründerinnen ist Schweizerin und Muttersprachlerin in Französisch, Italienisch und Englisch, der Rest des Teams kommt aus Barcelona, sodass wir in der Sprache des Notars verhandeln, ohne Nuancen zu verlieren, und dir in deiner Sprache erklären, was du gerade unterschreibst, auch den Absatz zu IBI oder Sonderumlage, den der Steuerberater meistens überfliegt.

Technische Berichte vor jedem Angebot

Bevor Geld bewegt wird, halten wir die echten Vergleichswerte der Straße schriftlich fest, die Belastungen des Gebäudes, anstehende Sonderumlagen, den Zustand eines etwaigen Mietvertrags und den Verhandlungsspielraum, den wir realistisch sehen. Wenn die Zahl nicht zum Markt passt, sagt das der Bericht, nicht wir mündlich.

Leistungskatalog

Von einer schriftlichen Zweitmeinung bis zur Begleitung bis zum Notar

Du brauchst nicht immer das Komplettpaket, manchmal reicht es, dass jemand die Pläne prüft, bevor du die Anzahlung unterschreibst, und dir sagt, ob die geforderten 480.000 in dieser Straße Sinn ergeben. Deshalb haben wir fünf Servicestufen, jede mit klarem Preis und konkretem Ergebnis, und du beginnst mit der, die zu deinem Kaufmoment passt.

01 · Ausgangspunkt

Internationale Kaufdiagnose

150 – 350 €

Ein schriftlicher Bericht, der prüft, ob deine Kaufidee zur Realität des Barceloner Marktes passt, bevor du Wochen auf Portalen verschwendest, die für deinen Fall nicht relevant sind. Lieferung in 5 Werktagen, dient dir als Entscheidungsgrundlage zum Weitermachen, Budget anpassen oder Stadtteil wechseln.

Analyse deines realen Budgets inklusive Kaufnebenkosten
Karte der praktikablen Zonen nach Profil und Nutzungshorizont
Spezifische Risiken deines Falls, steuerlich und wohnrechtlich
Klare Empfehlung des nächsten Schritts, kein Schmuck-PDF

02 · Hauptprodukt · Vor der Anzahlung

Sicherer Kaufbericht

390 – 690 €

Du hast eine konkrete Wohnung auf dem Tisch und die Verkäuferagentur drängt zur schnellen Anzahlung. Hier kommen wir mit einem Bericht ins Spiel, der dir sagt, ob die Vergleichswerte dieser Straße die Zahl tragen, welche Lasten das Gebäude hat, welche Sonderumlagen in den nächsten zwei Jahren beschlossen werden und wie viel echter Spielraum für Preisverhandlungen besteht. In Barcelona kann ein schlechtes Anzahlungsangebot 20.000 oder 30.000 Euro kosten, und niemand auf der Gegenseite wird dich auf diese Zahl hinweisen.

Echte Vergleichswerte der Straße und des Typs, nicht der ganzen Stadt
Gebäudezustand, anstehende Sonderumlagen und Protokolle der letzten 2 Jahre
Detaillierte Kaufnebenkosten, ITP oder MwSt. je nach Fall
Endempfehlung mit machbarem Verhandlungsspielraum und Preisobergrenze

03 · Wenn du nicht in Barcelona bist

Professionelle Besichtigung

180 – 300 €

Du wohnst in Mailand, Lyon oder Zürich, eine Wohnung hat dir auf den Fotos gefallen und du brauchst jemanden, der hingeht, sie kritisch ansieht und dich nach dem Verlassen anruft. Wir machen einen Videorundgang, Detailfotos und eine ehrliche schriftliche Einschätzung in unter 48 Stunden, auch wenn das Fazit ist, dass sich die Anreise nicht lohnt.

Vor-Ort-Besichtigung an dem Tag, an dem die Agentur öffnet
Vollständiges Rundgangvideo, in deiner Sprache kommentiert
Fotos von Mängeln, realer Aussicht und Ausrichtung
Kurzbericht mit Stärken, Schwächen und unbequemen Wahrheiten

04 · Wenn du noch keine Wohnung gewählt hast

Gefilterte Suche

Aktivierung 900 – 1.500 €

Wir machen ein tiefgehendes Briefing dessen, was du suchst, und durchforsten den Markt für dich, auch den Teil, der nicht auf Idealista landet, mit einer wöchentlichen Auswahl von 5 bis 10 vorgefilterten Optionen. Du siehst nur, was sich anzuschauen lohnt, und wir aussortieren still alles, was nicht zum Briefing passt.

Detailliertes Erstbriefing, kein Webformular
Zugang zu Off-Market-Angeboten und direkten Eigentümerkontakten
Wöchentliche Auswahl mit begründetem Ausschluss jeder Option
Besichtigungs- und Terminmanagement mit der Gegenseite

05 · Komplettservice, schlüsselfertig

Vollständiger Kauf

5.000 – 7.000 € minimum · oder 1,5 – 2,5 % des Preises

Du gehst mit uns hinein und kommst mit den Schlüsseln heraus. Wir übernehmen Suche, Filterung, Besichtigungen, Verhandlung, Anzahlung, Due Diligence, Notar und Schlüsselübergabe und koordinieren mit deinem Anwalt und Steuerberater, falls du welche hast, oder mit unseren vertrauenswürdigen, falls dir das lieber ist. Es ist der Service, den der HNWI-Käufer wählt, dem die eigene Zeit mehr wert ist als die Honorarkosten.

Suche und Auswahl bis die richtige Wohnung erscheint
Verhandlung von Preis und Bedingungen, schriftlich und auf unserer Rechnung
Koordination von Notar, Gestor und Bank bei Finanzierung
Begleitung bis zur Schlüsselübergabe und im ersten Monat danach

Wie wir arbeiten

Von der ersten Nachricht bis zur Unterschrift beim Notar

Der Ablauf ist derselbe, ob du uns für einen einzelnen Bericht oder das Komplettpaket beauftragst, der einzige Unterschied liegt darin, bis zu welchem Schritt wir mit dir gehen. Wir beginnen immer damit, deine reale Situation zu verstehen, nicht damit, dir Wohnungen zu zeigen.

Erstes Formular

Du füllst ein kurzes Formular mit deiner Situation, deinem Budget und deinen Fristen aus, und in weniger als 24 Stunden antworten wir mit einer ersten Einschätzung und dem Service, der zuerst Sinn ergibt.

Diagnose

Wir telefonieren 30 Minuten in deiner Sprache, gleichen deine Kaufidee mit der Marktrealität ab und unterschreiben, falls wir starten, ein einfaches schriftliches Mandat mit fixiertem Umfang, Fristen und Preis.

Mandat

Wir arbeiten gemäß gewähltem Service, mit datierten Lieferungen, einer festen Ansprechperson und zweiwöchentlichen Treffen, falls die Transaktion es verlangt, ohne endlose WhatsApp-Listen mit Wohnungen oder vage Versprechen.

Abschluss

Wir kommen mit dir zum Notar, gehen die Urkunde Absatz für Absatz in deiner Sprache durch und bleiben nach der Schlüsselübergabe den ersten Monat verfügbar für das, was auftaucht, denn etwas taucht immer auf.

Häufige Fragen

Was uns die Leute meistens fragen vor der Beauftragung

Warum einen Buyer Agent bezahlen, wenn ich selbst auf Idealista suchen kann?

Du kannst, klar, und viele tun das gut. Das Problem ist nicht, Wohnungen zu finden, sondern zu lesen, was hinter jedem Inserat steht: Vergleichswerte der Straße, anstehende Sonderumlagen, übernommene Mietverhältnisse, Grundbuchlasten, reale Verhandlungsspielräume. Die Agentur, die das Inserat veröffentlicht, kennt diese Daten und arbeitet für den Verkäufer, also wird sie sie dir nicht nennen, und ein ausländischer Käufer entdeckt sie im besten Fall, nachdem er die Anzahlung schon unterschrieben hat. Unser Sicherer Kaufbericht kostet zwischen 390 und 690 Euro und spart bei Transaktionen ab 400.000 Euro meist deutlich mehr ein, allein durch den Verhandlungsspielraum, den er aufdeckt.

Ich habe schon einen Makler, ist das mit euch vereinbar?

Ja, und wir empfehlen es sogar. Der Makler, den du kennst, ist wahrscheinlich der des Verkäufers oder ein gemischter Makler, der von beiden Seiten kassiert, und in beiden Fällen vertritt er nicht nur dich. Wir kommen als dein Team hinzu, prüfen, was dieser Makler vorschlägt, begleiten dich auf Wunsch zu Besichtigungen und verhandeln gegen die Gegenseite ohne Angst, die Beziehung zu beschädigen, weil wir nicht von ihrer Pipeline leben.

Kassiert ihr auch vom Verkäufer, sei es nur eine Provision unter dem Tisch?

Nein, nie, und es steht im Mandat, das du mit uns unterschreibst. Wir akzeptieren keine Provision, kein Geschenk und keinen "Bonus" vom Verkäufer, seiner Agentur, seinem Bauträger oder seiner Bank, und falls du irgendwann feststellst, dass wir es doch tun, erstatten wir dir 100% von dem, was du uns gezahlt hast. Nur so ist unser Rat überhaupt etwas wert.

Arbeitet ihr mit Käufern, die noch nicht in Spanien leben?

Genau das ist das Profil, für das wir existieren. Mehr als die Hälfte unserer Kunden meldet sich aus Italien, der Schweiz oder Frankreich, ohne den Stadtteil je betreten zu haben, in dem sie kaufen wollen, und wir machen die gesamte Vorkaufsphase per Videocall in deiner Sprache, mit professionellen Besichtigungen an deiner Stelle und möglicher Unterschrift per notarieller Vollmacht, falls du nicht für den Abschluss reisen willst.

Wie lange dauert der Wohnungskauf in Barcelona als Ausländer?

Hängt stark von deiner Situation ab. Wenn du bereits NIE, fertige Finanzierung oder Barzahlung und eine Wohnung gefunden hast, lässt sich von Anzahlung bis Notar in 6 bis 10 Wochen abschließen. Wenn du bei Null startest, ohne NIE, ohne spanisches Bankkonto und ohne gewählte Wohnung, rechne mit 4 bis 7 Monaten für den gesamten Prozess inklusive Suche. Was am meisten verlängert, ist nicht die Suche selbst, sondern die Verwaltungsformalitäten auf Käuferseite.

Wir kaufen Wohnungen in Barcelona ausschließlich für den, der uns bezahlt, nie für den Verkäufer.