Amigó & Castillo · Buyer Agency Barcelone

Pourquoi un buyer agent

Avoir quelqu'un de ton côté de la table change toute l'opération

En Espagne, la pratique habituelle veut que l'agence immobilière représente le vendeur et soit payée par le vendeur, ce qui laisse l'acheteur sans personne de technique pour relire ce qu'il signe. Un buyer agent inverse l'équation, parce qu'il travaille uniquement pour toi, vit de ce que tu lui paies et n'a aucun intérêt à te faire signer à n'importe quel prix.

Zéro conflit d'intérêt

Nous n'avons pas d'appartements en portefeuille, nous ne représentons aucun promoteur et nous ne touchons aucune commission du vendeur, donc quand nous te disons qu'une opération n'est pas bonne, nous ne renonçons à aucun gain en te freinant. Cela, qui paraît mineur, change le ton de toute la conversation.

Équipe internationale, pas un traducteur de service

L'une des associées fondatrices est suisse et native en français, italien et anglais, et le reste de l'équipe est de Barcelone, ce qui nous permet de négocier dans la langue du notaire sans perdre les nuances et de t'expliquer dans la tienne ce que tu signes, y compris ce paragraphe sur l'IBI ou la derrame que le gestionnaire lit en général un peu vite.

Rapports techniques avant toute offre

Avant de bouger de l'argent, nous mettons par écrit les comparables réels de la rue, les charges du bâtiment, les derrames votées, l'état du bail s'il y en a un et la marge de négociation que nous estimons réaliste. Si le chiffre ne colle pas avec le marché, c'est le rapport qui le dit, pas nous oralement.

Catalogue de services

D'un second avis écrit jusqu'à t'accompagner jusque chez le notaire

Tu n'as pas toujours besoin du service complet, parfois il suffit que quelqu'un te relise des plans avant de signer les arras et te dise si les 480.000 qu'on te demande ont du sens dans cette rue. C'est pour cela que nous avons cinq niveaux de service, chacun avec un prix clair et un livrable concret, et tu commences par celui qui correspond à ton moment d'achat.

01 · Point de départ

Diagnostic International

150 – 350 €

Un rapport écrit qui valide si ton idée d'achat colle à la réalité du marché de Barcelone, avant que tu perdes des semaines sur des portails qui ne s'appliquent pas à ton cas. Nous le livrons en 5 jours ouvrables et il te sert à décider si tu continues, ajustes le budget ou changes de quartier.

Analyse de ton budget réel, frais d'achat inclus
Carte des zones viables selon ton profil et horizon d'usage
Risques spécifiques à ton cas, fiscaux et résidentiels
Recommandation claire de prochaine étape, pas un PDF de façade

02 · Produit phare · Avant de signer les arras

Rapport Achat Sécurisé

390 – 690 €

Tu as un appartement précis sur la table et l'agence du vendeur te presse pour signer les arras. C'est là que nous intervenons avec un rapport qui te dit si les comparables de cette rue tiennent le chiffre, quelles charges pèsent sur l'immeuble, quelles derrames seront votées dans les deux ans qui viennent et quelle marge réelle existe pour négocier le prix. À Barcelone, une mauvaise offre d'arras peut te coûter 20.000 ou 30.000 euros, et personne de l'autre côté de la table ne va te prévenir.

Comparables réels de la rue et du type, pas de toute la ville
État de l'immeuble, derrames votées et PV des 2 dernières années
Frais d'achat détaillés, ITP ou TVA selon le cas
Recommandation finale avec marge de négociation et prix plafond

03 · Si tu n'es pas à Barcelone

Visite Professionnelle

180 – 300 €

Tu vis à Lyon, Milan ou Zurich, un appartement t'a plu sur photos et tu as besoin de quelqu'un qui y aille, le regarde d'un œil critique et t'appelle en sortant. Nous faisons une vidéo commentée, des photos de détail et un avis honnête écrit en moins de 48 heures, même si la conclusion est qu'il ne vaut pas la peine de prendre l'avion pour le voir.

Visite physique le jour où l'agence ouvre la porte
Vidéo complète de la visite, commentée dans ta langue
Photos de pathologies, vues réelles et orientation
Rapport court avec atouts, défauts et vérités inconfortables

04 · Quand tu n'as pas encore choisi

Recherche Filtrée

Activation 900 – 1.500 €

Nous faisons un briefing approfondi de ce que tu cherches et nous ratissons le marché à ta place, y compris la partie qui n'arrive pas sur Idealista, avec une sélection hebdomadaire de 5 à 10 options déjà filtrées. Tu ne regardes que ce qui mérite d'être regardé, et nous écartons sans que tu le voies tout ce qui ne correspond pas au briefing.

Briefing initial détaillé, pas un formulaire web
Accès à l'offre off-market et contacts directs propriétaires
Sélection hebdomadaire avec motif de chaque écart
Gestion des visites et de l'agenda avec l'autre partie

05 · Service intégral, clé en main

Achat Complet

5.000 – 7.000 € minimum · ou 1,5 – 2,5 % du prix

Tu entres avec nous et tu sors avec les clés. Nous portons recherche, filtrage, visites, négociation, arras, due diligence, notaire et remise de clés, en coordonnant avec ton avocat et ton fiscaliste si tu en as, ou avec les nôtres de confiance si cela t'intéresse. C'est le service que choisit l'acheteur HNWI qui valorise plus son temps que le coût de l'honoraire.

Recherche et sélection jusqu'à trouver le bon appartement
Négociation de prix et de conditions, écrite et pour notre compte
Coordination notaire, gestor et banque s'il y a un prêt
Accompagnement jusqu'à la remise des clés et premier mois post-achat

Comment nous travaillons

Du premier message à la signature chez le notaire

Le processus est le même que tu nous engages pour un rapport ponctuel ou pour le service complet, la seule chose qui change est jusqu'à quelle étape nous t'accompagnons. Nous commençons toujours par comprendre ta situation réelle, pas par te montrer des appartements.

Formulaire initial

Tu remplis un formulaire court avec ta situation, ton budget et tes délais, et en moins de 24 heures nous te répondons avec une première lecture et le service qu'il a du sens d'engager en premier.

Diagnostic

Nous faisons un appel de 30 minutes dans ta langue, nous validons ton idée d'achat face à la réalité du marché et, si nous démarrons, nous signons un mandat simple par écrit avec périmètre, délais et prix fermés.

Mandat

Nous travaillons selon le service contracté, avec des livrables datés, un contact unique et des points toutes les deux semaines si l'opération l'exige, sans liste interminable d'appartements par WhatsApp ni promesses vagues.

Clôture

Nous t'accompagnons chez le notaire, nous relisons l'acte paragraphe par paragraphe dans ta langue et, une fois les clés signées, nous restons disponibles le premier mois pour ce qui sortira, parce qu'il sort toujours quelque chose.

Questions fréquentes

Ce que les gens nous demandent avant d'engager

Pourquoi payer un buyer agent si je peux chercher moi-même sur Idealista ?

Tu peux, bien sûr, et beaucoup le font bien. Le problème n'est pas de trouver des appartements, c'est de lire ce qu'il y a derrière chaque annonce : comparables de rue, derrames votées, baux hérités, charges au registre, marges réelles de négociation. L'agence qui publie l'annonce connaît ces données et travaille pour le vendeur, donc elle ne te les dira pas, et un acheteur étranger les découvre, dans le meilleur des cas, quand il a déjà signé les arras. Notre Rapport Achat Sécurisé coûte entre 390 et 690 euros et, sur des opérations à partir de 400.000 euros, fait souvent économiser bien plus que ça rien que sur la marge de négociation détectée.

J'ai déjà une agence immobilière, est-ce compatible avec vous ?

Oui, et nous le recommandons même. L'agence que tu connais est sans doute celle du vendeur ou une agence mixte qui touche des deux côtés, et dans les deux cas elle ne te représente pas uniquement toi. Nous entrons comme ton équipe, nous relisons ce que cette agence te propose, nous t'accompagnons aux visites si tu veux et nous négocions face à l'autre partie sans peur de casser la relation, parce que nous ne dépendons pas de leur pipeline pour vivre.

Touchez-vous aussi du vendeur, ne serait-ce qu'une commission cachée ?

Non, jamais, et c'est écrit dans le mandat que tu signes avec nous. Nous n'acceptons pas de commission, de cadeau ni d'« incentive » du vendeur, de son agence, de son promoteur ou de sa banque, et si à un moment tu détectes que c'est le cas, nous te remboursons 100 % de ce que tu nous as payé. C'est la seule façon que notre conseil vaille quelque chose.

Travaillez-vous avec des acheteurs qui ne vivent pas encore en Espagne ?

C'est exactement le profil pour lequel nous existons. Plus de la moitié de nos clients nous contactent depuis l'Italie, la Suisse ou la France, sans avoir encore foulé le quartier où ils veulent acheter, et nous travaillons toute la phase préliminaire en visioconférence dans ta langue, avec visites professionnelles à ta place et signature possible par procuration notariale si tu ne veux pas voyager pour la clôture.

Combien de temps pour acheter un appartement à Barcelone en tant qu'étranger ?

Cela dépend beaucoup de ta situation. Si tu as déjà le NIE, le financement prêt ou tu paies comptant et un appartement trouvé, des arras au notaire on peut clore en 6 à 10 semaines. Si tu pars de zéro, sans NIE, sans compte en banque espagnol et sans appartement choisi, compte entre 4 et 7 mois pour tout le processus, recherche comprise. Ce qui rallonge le plus n'est pas la recherche en soi, mais les démarches administratives côté acheteur étranger.

Nous achetons des appartements à Barcelone en représentant uniquement celui qui paie, jamais le vendeur.